01Sorun ve çözüm
Emlak ilan sitesini mülk tipine göre ayrışan bir veri yapısıyla kuruyoruz. Konut, işyeri, arsa ve turistik tesis için ayrı alan setleri tanımlanır; ofisler portföylerini kullandıkları programdan toplu aktarır, aynı mülke ait ilanlar tespit edilip tek kartta birleştirilebilir. İlanı verenin mülk sahibi ya da yetkili emlakçı olduğunu doğrulamaya yönelik adımlar da akışın parçası olarak planlanır.
02Kimler için
Emlak ilan sitesi kimler için uygun
Kendi ilan portalını kurmak isteyen emlak yapıları için farklı kullanım senaryoları vardır.
- Bir ilçe ya da bölgenin emlak ofislerini ortak bir yerel portalda buluşturmak isteyen girişimciler
- Şubeleri ve danışmanları olan, bütün portföyü kendi markasıyla tek sitede yayınlamak isteyen franchise emlak ağları
- Yalnızca arsa ve tarla, yalnızca ticari gayrimenkul ya da yalnızca yazlık gibi bir alanda uzmanlaşmak isteyen niş portallar
- Birden fazla projenin satılık ve kiralık bağımsız bölümlerini tek platformda listelemek isteyen inşaat firmaları
- Üyelerine ortak ilan havuzu sunmak isteyen emlak danışmanları dernekleri ve meslek kuruluşları
03İhtiyaçlar
Emlak ofisi ilan sitesinde sektöre özel ihtiyaçlar
Emlak ilanları yüksek bedelli, uzun yayında kalan ve çok taraflı kayıtlardır.
- 01
Mülk tipine göre alan setleri
Konutta brüt ve net metrekare, bina yaşı, site içi olup olmadığı ve krediye uygunluk; arsada imar durumu, ada, parsel ve emsal; işyerinde cephe ve kullanım amacı gibi alanlar ayrı formlarda sorulur. Süzgeçler bu alanlardan otomatik üretilir.
- 02
Mükerrer ilanların birleştirilmesi
Aynı mülkü listeleyen farklı ofislerin ilanları adres, metrekare ve fotoğraf benzerliğiyle tespit edilir. Ziyaretçi tek bir kart görür, kartın içinde mülkü listeleyen ofisler sıralanır.
- 03
İlan yetkisi ve doğrulama
Emlak ofislerinin işletme belgeleri üyelik aşamasında alınır, ilanın mülk sahibinin onayıyla verildiğini gösteren yetki bilgisi kayda bağlanır. Kamunun sunduğu ilan doğrulama sistemlerine bağlantı, ilgili kurumun açtığı yönteme göre planlanır.
- 04
Konum mahremiyeti
Mülk sahibinin tercihine göre haritada kesin nokta yerine yaklaşık bir alan gösterilir. Tam adres yalnızca randevu sonrası paylaşılır.
04Özellikler
Emlak ilan sitesinde öne çıkan modüller
Standart ilan işlevlerinin üzerine emlak alım satımı ve kiralamasına özgü araçlar ekliyoruz.
- 01
Sanal tur ve kat planı
360 derece fotoğraflar, video turları ve kat planı görselleri ilana eklenir. Ziyaretçi yerinde görmeden önce mülkün düzenini anlamış olur.
- 02
Yer gösterme randevusu
Alıcı ilan sayfasından uygun bir gün ve saat talep eder, talep ilgili danışmanın takvimine düşer. Onaylanan randevu iki tarafa da hatırlatma olarak gönderilir.
- 03
Kredi ve kira getirisi hesaplayıcı
Satılık konutlarda vade ve peşinata göre örnek ödeme planı, yatırım amaçlı ilanlarda kira getirisi hesabı gösterilir. Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır ve oranlar panelden güncellenir.
- 04
Danışman profilleri ve ofis vitrini
Her emlak ofisi kendi sayfasında portföyünü, danışmanlarını ve iletişim kanallarını sergiler. Danışman bazlı ilan ve talep raporu ofis yöneticisine sunulur.
- 05
Arama alarmı
Ziyaretçi bölge, fiyat aralığı ve oda sayısını kaydeder; kriterlere uyan yeni ilan yayınlandığında e-posta ya da bildirim alır.
Her ilan sitesi projesinde standart
- Gelişmiş filtre ve harita ile arama
- Üyelik ve ilan yönetim paneli
- Ücretli ilan ve öne çıkarma paketleri
- Moderasyon ve onay akışı
- Mesajlaşma ve favoriler
05Entegrasyonlar
Emlakçı ilan sitesi için portföy ve iletişim entegrasyonları
Emlak ofisleri ilanlarını zaten bir programda tutar; portalın değeri bu verinin elle tekrar girilmemesindedir.
- 01
Portföy ve CRM programları
Ofislerin kullandığı emlak portföy programı ya da CRM yazılımından XML, CSV veya API ile toplu ilan aktarımı yapılır; satılan ya da kiralanan mülk programda kapandığında portalda da yayından kalkar.
- 02
WhatsApp Business API
İlan sayfasından gelen talepler danışmanın WhatsApp hattına ilan bilgisiyle birlikte iletilir, ilk yanıt şablonlarla hızlanır.
- 03
Harita ve konum servisleri
İlan konumları harita servisi üzerinden gösterilir; okul, ulaşım ve sağlık kuruluşlarına yakınlık bilgisi bu servislerden alınabilir.
- 04
Üyelik ödemeleri
Ofis üyelikleri ve vitrin paketleri iyzico, PayTR veya bankanızın sanal POS'u ile tahsil edilir; faturalar e-Fatura ya da e-Arşiv olarak entegratörünüz üzerinden kesilir.
06Süreç
Emlak ilan sitesi yaptırmak istiyorum: süreç nasıl işler?
Adım 01
Analiz
İş akışınızı, kullanıcılarınızı ve mevcut sistemlerinizi dinleriz; kapsamı, öncelikleri ve kabul ölçütlerini yazılı hâle getiririz.
Adım 02
Tasarım
Ekran akışlarını ve veri modelini çıkarırız. Arayüzü sizinle gözden geçirip onay almadan geliştirmeye geçmeyiz.
Adım 03
Geliştirme
Kısa döngülerle çalışırız; her döngü sonunda çalışan bir sürümü test ortamında görürsünüz.
Adım 04
Test
İşlevsel testler, entegrasyon testleri ve temel güvenlik kontrolleriyle hataları yayından önce yakalarız.
Adım 05
Yayın
Sunucu, alan adı, yedekleme ve izleme ayarlarını yaparak canlıya alırız; ekibinize kısa bir kullanım eğitimi veririz.
Adım 06
Bakım
İsterseniz bakım ve destek anlaşmasıyla güncellemeleri, izlemeyi ve yeni geliştirmeleri sürdürürüz.
07Teknoloji
Teknik yaklaşım ve veri güvenliği
Emlak ilanları aylarca yayında kalır ve arama motorlarında bölge, mülk tipi ve oda sayısıyla aranır. Bu yüzden ilçe, mahalle ve mülk tipi kombinasyonlarından anlamlı liste sayfaları üretip hangilerinin indekslenmesi gerektiğini baştan planlıyoruz; boş ya da çok az ilan içeren kombinasyonlar arama motoruna kapatılır.
Devamını okuDaha az göster
Ofis hesaplarında birden fazla danışman çalışır. Danışman yalnızca kendi ilanlarını düzenler, ofis yöneticisi bütün portföyü ve talepleri görür; yetki değişiklikleri işlem kaydına düşer. Mülk sahibi ve alıcı iletişim bilgileri KVKK kapsamında korunur, ticari ileti gönderimleri için onaylar İYS ile uyumlu tutulur.
08Çalışma modelleri
Bu hizmette çalışma modelleri
- 01
Proje bazlı
Sabit kapsam, sabit fiyat ve belirli teslim tarihi
Kapsamı belli, teslim tarihi olan işler için.
- Yazılı kapsam ve kabul ölçütleri
- Sabit fiyat ve belirli teslim tarihi
- Teslim ve kabul adımları sözleşmede
- 02
Bakım ve destek
Aylık sözleşmeli, SLA'lı bakım, destek ve geliştirme saati
Yayındaki bir sistemin sürekliliği için.
- Aylık sözleşme ve SLA
- İzleme, güncelleme ve hata düzeltme
- Aylık geliştirme saati
09Sık sorulan sorular
Emlak ilan sitesi hakkında sık sorulan sorular
Emlak ilan sitesi yaptırmak ile emlak ofisi web sitesi arasında ne fark var?
Ofis web sitesi tek bir emlak ofisinin portföyünü tanıtır. İlan sitesi ise birden fazla emlakçının ve mülk sahibinin ilan verdiği, üyelik ve paket modeliyle çalışan bir portaldır; moderasyon ve ofis yönetimi gibi ek katmanlar gerektirir.
Emlak ilan sitesi fiyatları hangi etkenlere bağlıdır?
Mülk tiplerinin çeşitliliği, portföy programlarından aktarım ihtiyacı, mükerrer ilan birleştirme, sanal tur ve randevu gibi modüller ile mobil uygulama kapsamı maliyeti belirler. Ön görüşmeden sonra yazılı teklif hazırlıyoruz.
Emlakçılar ilanlarını mevcut programlarından otomatik aktarabilir mi?
Program dışa aktarım ya da API sunuyorsa evet; ilanlar belirli aralıklarla güncellenir. Bu imkân olmayan ofisler için Excel şablonuyla toplu yükleme sağlanır.
İlan doğrulama ile ilgili yükümlülükler sisteme nasıl yansıyor?
Sistem yetki bilgisini ve doğrulama sonucunu ilana bağlı olarak saklayacak şekilde kurulur. Hangi doğrulamanın zorunlu olduğunu ve kamu sistemine bağlantı yöntemini güncel düzenlemelere göre birlikte netleştiriyoruz.
Sahibinden ilanlar ile ofis ilanları birlikte yayınlanabilir mi?
Evet. Bireysel mülk sahipleri de ilan verebilir; ilan kartında ilanın sahibinden mi yoksa bir emlak ofisinden mi geldiği açıkça belirtilir ve ziyaretçi buna göre süzme yapabilir.
Site yayına alındıktan sonra yeni bölgeler ve mülk tipleri eklenebilir mi?
İl, ilçe ve mahalle listesi ile mülk tiplerinin alanları yönetim panelinden genişletilir. Yeni modüller için bakım ve destek kapsamında planlama yapıyoruz.
10İlgili hizmetler